Life House获得1亿美元的房地产股权资本用于持续扩张

Life House是一家垂直整合的酒店公司,拥有越来越多的生活方式精品酒店,已从总部位于波士顿的投资和开发公司Blue Flag Partners获得了1亿美元的股权承诺(总资产价值约2.5-3亿美元)(“蓝旗” 通过收购七到十家额外酒店,为其持续快速扩张提供资金。

此前有消息称,Life House接管了位于马萨诸塞州楠塔基特的历史悠久的58间客房酒店The Roberts Collection的运营,该酒店于4月被蓝旗收购。 本季,Life House将运营The Roberts Collection作为其白标,技术管理平台的一部分,并将于2019年秋季开始修复酒店,将酒店改造为Life House的本地酒店。 蓝旗合作伙伴关系为Life House持续快速的轻资产扩张计划提供了动力。

“从第1天开始,我们一直专注于通过技术优势和环境响应式设计为酒店业主带来价值,我们很高兴看到蓝旗已经认识到这一价值并正式与我们建立了长期合作关系,”Life House的创始人兼首席执行官Rami Zeidan说。 “到目前为止,我们只筹集了1000万美元的风险投资,这种合作伙伴关系进一步证明了我们能够以资本有效的方式扩展生活方式酒店品牌和管理公司,以最大化风险资本投资者的回报。”

Life House利用其投资者的支持,包括Global Founders Capital,Comcast Ventures和Trinity Ventures,开发专有技术,推动增量收入并实现运营效率自动化,为房地产合作伙伴带来30-50%的酒店投资回报比传统的管理公司。通过单独重新定位楠塔基特项目,Life House预计每年将NOI增加> 100%,相当于物业价值增加1500万美元,并促使蓝旗合作增加更大规模的平台。

“我们在竞争过程中选择了Life House,我们很快就看到了他们能够创造的巨大价值。自从我们在今年春季关闭此次收购并提前重新定位资产以来,他们已经将近80%的直接网络预订带来了大约40%的总收入,“蓝旗联合创始人Terry Sanford说。 “我们对Rami和Life House团队印象非常深刻,我们正积极寻求与他们一起在全国范围内建立我们的投资组合。”

在其运营的第一年,Life House已在近10个项目中签署了500多个房间,花费不到500万美元的风险投资,并定位该公司今年夏天筹集B系列。到2020年,Life House将在美国各地开设或正在建设的20多家酒店,包括楠塔基特,布鲁克林,丹佛和太浩湖。

“正如我们对楠塔基特项目所做的那样,这个投资平台使我们能够继续将Life House的管理,技术和设计能力与传统上被增值投资者忽视的高门槛进入市场中的房地产机会联系起来。结果是为我们的客人提供真正的接待体验,为我们的投资者创造长期价值,“蓝旗合伙人杰森布朗补充道。

Life House目前在迈阿密和楠塔基特四家经营酒店的投资组合中,直接向其网站推出50-80%的预订(相对于美国一家典型的独立酒店,改善了200-300%),同时增加了净营业收入在运营的第一年,40-100%之间。

与越来越多的公寓和短期租赁公司(签订长期租赁并承担重大资产负债表债务)相反,Life House是一家轻资产管理公司,为设计和管理酒店而收取费用。这种商业模式更类似于企业SAAS产品而非房地产产品,使其成为硅谷投资者的有吸引力的投资。

Life House继续创新并建立其运营模式,最初将重点放在规模较小的酒店上,这些酒店是盈利能力最低,最具挑战性的酒店。

Life House的收购和业务发展副总裁Bryan Dunn表示:“我们很快就会证明,与我们的房地产合作伙伴一样,是钥匙少于150的酒店的最佳买家。我们以技术为导向的酒店运营方式使我们能够从这些传统上被忽视的资产中为我们的投资者提供最大价值。”

关于Life House Hotels

Life House Hotels(“Life House”)是一家位于纽约的生活方式酒店品牌和管理公司,由专有软件提供支持,并由硅谷风险投资公司提供支持。 Life House的技术通过自动化和集中办公功能降低酒店运营所需的成本,同时通过低成本的数字营销优势推动直接预订,从而提高酒店的盈利能力。该公司经营两个核心垂直市场的物业:由其内部团队概念化和设计的本地生活方式酒店的品牌管理,以及代表独立酒店业主的白标酒店运营。有关Life House的更多信息,请访问https://www.lifehousehotels.com/。

关于蓝旗合作伙伴

蓝旗是一家垂直整合的投资,房地产开发和品牌公司,位于马萨诸塞州波士顿市。蓝旗公司在高门槛进入市场中获得独特的住宅和酒店资产而闻名,目前主要针对原始土地,历史建筑,酒店,露营地和餐馆。此外,蓝旗还对相关运营公司和品牌进行战略投资。蓝旗目前的投资组合包括超过2.5亿美元的活跃项目,分布在大型住宅开发项目,酒店集合,零售和餐饮组合中。 蓝旗与知名合作伙伴合作,包括AutoCamp,户外酒店与“奢华”空间的领先品牌,Whitman Peterson,一家以酒店和住宅为重点的私募股权公司,以及The Lyons Group,波士顿最大的夜生活运营商。蓝旗与其可自由支配的资本和战略合作伙伴关系相结合,为其资产组合和运营投资带来超大增长。要了解有关蓝旗的更多信息,请访问www.blueflagpartners.com。

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